DIVORCIO Y CONTRATO DE ALQUILER
Un divorcio, un contrato de alquiler ¿puede rescindir el contrato uno de los cónyuges unilateralmente? ¿Puede el otro continuar en la vivienda sin el consentimiento del arrendador?
La respuesta de la mayoría de la Jurisprudencia dice NO.
¿Es necesario comunicarlo al arrendador? Sí.
¿Es necesario que lo acepte? También.
Para que uno de los firmantes del contrato de alquiler pueda desligarse de dicho contrato será necesario que se lo comunique al arrendador y que este acepte su desvinculación.
¿El contrato de alquiler está suscrito por uno solo de los cónyuges o por ambos?
Si el alquiler es firmado por uno de los cónyuges en caso se DIVORCIO son aplicables los arts. 12 y ss de la LAU, que permite la continuidad del arrendamiento al cónyuge o pareja de hecho no titular del arrendamiento cuando le sea atribuido el uso de dicha vivienda, Deberá comunicarlo en el plazo de dos meses al arrendador desde la notificación de la resolución.
Pero
¿Y si hemos firmado ambos el contrato de alquiler? ¿Puede uno de ellos rescindir el mismo unilateralmente?
La respuesta es NO, son responsables ante al arrendador ambos y para poder continuar en la vivienda es necesario notificarlo al arrendador y que este preste el consentimiento.
Dicho desistimiento NO libera de sus obligaciones contractuales al arrendatario que pretender rescindidr unilateralmente el contrato , por cuanto supondría una novación subjetiva del contrato de carácter unilateral en claro perjuicio del arrendador.
Por lo tanto, desde nuestro punto de vista, y de la mayoría de la Jurisprudencia, el coarrendatario que desiste del alquiler tras su divorcio aunque abandone la vivienda, seguirá siendo parte del contrato frente al arrendador que no ha dado su consentimiento, ya sea tácito o expreso y seguirá respondiendo junto con el inquilino que se mantiene en el inmueble en base al contrato de arrendamiento que firmó.
En dicho sentido AP Granada 22.10.2026, AP Madrid 30.05.2026 entre otras.
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